Herramientas de ingeniería

Valoración de inmuebles por factores y regresión

Organice la valoración por etapas: inmueble objeto de valoración, muestra, modelo, verificaciones y valor con informe. Elija el tratamiento según el mercado, la finalidad y la calidad de los comparables, revisando el origen de los datos y los diagnósticos.

Abrir la herramienta

Aplicación y páginas de presentación disponibles en portugués, inglés y español.

Qué calcula la herramienta

Comparación por factores, regresión y opción CatBoost, basada en árboles potenciados
Verificación de los grados de fundamentación I, II y III, con criterios cumplidos e información pendiente
Búsqueda y registro de comparables, con documentación del origen de los anuncios
Gráficos de diagnóstico, ecuación e intervalos según el tratamiento seleccionado

Qué datos introduce

Características, ubicación y finalidad de la valoración del inmueble
Muestra de comparables, con características, precios, fuentes y fechas
Tratamiento seleccionado, como comparación por factores, regresión o método evolutivo

Qué resultados obtiene

Valor estimado e intervalo de confianza, cuando corresponda al tratamiento
Grado de fundamentación I, II o III, cuando se cumplen los criterios aplicables
Informe en PDF y documentación del origen de los comparables

Referencias y límites de aplicación

ABNT NBR 14653-1:2019 — Valoración de bienes, Parte 1: Procedimientos generales
ABNT NBR 14653-2:2011 — Valoración de bienes, Parte 2: Inmuebles urbanos (grado de fundamentación, amplitud del IC)

Verificaciones y precauciones

Muestra sin respaldo suficiente para el tratamiento o el grado de fundamentación buscado
Las observaciones atípicas, las muestras heterogéneas y las extrapolaciones requieren revisar los datos y el modelo

Cómo funciona

El tratamiento debe ser compatible con el inmueble, la finalidad y el mercado. Los factores requieren fundamentación local y temporal; la regresión exige diagnósticos y un dominio adecuados. El intervalo de confianza de la media o mediana no es un intervalo obligatorio para cada precio anunciado. La indicación automática y el informe generado no sustituyen la inspección, la revisión técnica ni la responsabilidad profesional.

Ejemplo de uso

Para valorar un inmueble urbano, reúna comparables con fuente y fecha y revise su ubicación, tipología y características. Elija el tratamiento fundamentado en los datos, revise los diagnósticos y explique las limitaciones en el informe, sin ajustar el modelo únicamente para reproducir un precio anunciado.