Avaliação de imóveis por fatores e regressão

O que a ferramenta calcula

• Comparativo por fatores, regressão e opção CatBoost, baseada em árvores impulsionadas
• Verificação dos graus de fundamentação I, II e III, com critérios atendidos e informações faltantes
• Busca e registro de comparáveis, com documentação da origem dos anúncios
• Gráficos de diagnóstico, equação e intervalos conforme o tratamento selecionado

O que você informa

• Características, localização e finalidade da avaliação do imóvel
• Amostra de comparáveis, com características, preços, fontes e datas
• Tratamento selecionado, como comparativo por fatores, regressão ou método evolutivo

O que você recebe

• Valor estimado e intervalo de confiança, quando aplicável ao tratamento
• Grau de fundamentação I, II ou III, quando atendidos os critérios aplicáveis
• Laudo em PDF e documentação de origem dos comparáveis

Referências e limites de aplicação

• ABNT NBR 14653-1:2019 — Avaliação de bens, Parte 1: Procedimentos gerais
• ABNT NBR 14653-2:2011 — Avaliação de bens, Parte 2: Imóveis urbanos (grau de fundamentação, amplitude do IC)

Verificações e cuidados

• Amostra sem suporte suficiente para o tratamento ou o grau de fundamentação pretendido
• Observações atípicas, amostra heterogênea ou extrapolações exigem revisão dos dados e do modelo

Como funciona

O tratamento deve ser compatível com o imóvel, a finalidade e o mercado. Fatores exigem fundamentação local e temporal; regressão exige diagnósticos e domínio adequados. O intervalo de confiança da média ou mediana não é uma faixa obrigatória para cada preço anunciado. A indicação automática e o laudo gerado não substituem vistoria, revisão técnica e responsabilidade profissional.

Exemplo de uso

Para avaliar um imóvel urbano, reúna comparáveis com fonte e data e confira localização, tipologia e características. Escolha o tratamento fundamentado nos dados, revise os diagnósticos e explique as limitações no laudo, sem ajustar o modelo apenas para reproduzir um preço anunciado.