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Avaliação de imóveis (NBR 14653)

Faça a avaliação em cinco etapas seguindo a norma: amostra, modelo por fatores ou regressão, verificação do grau de fundamentação e laudo — com busca de comparáveis e prova de auditoria.

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O que a ferramenta faz

Base técnica

Fluxo em 5 etapas seguindo a apostila: 1 Avaliando · 2 Amostra · 3 Modelo · 4 Verificação · 5 Valor e laudo. Três métodos: comparativo por FATORES (homogeneização com campo de arbítrio ±15% como régua de convergência), REGRESSÃO linear (nível SisDEA: criação de variáveis com transformações ln/x²/dummies 0/1, stepwise, equação impressa com sinal e confronto, gráficos de diagnóstico com eixos e unidades, aba Dados com "não usar" por elemento) e REDE NEURAL (MLP). A etapa 4 é um semáforo do grau de fundamentação (G1–G5 por item da Tabela 1 da NBR 14653-2) com ações corretivas ("o que falta" para subir de grau). Saneamento de outliers e tratamento de oferta são configuráveis. Busca de amostras: no navegador do usuário (portais ZAP/VivaReal/OLX via marcador), imobiliárias regionais (JSON-LD), link colado ou CSV — com prova de auditoria em PDF do anúncio. Achado da validação em massa: buscar por BAIRRO reduz o erro de ~33% para 4–17%; o melhor modelo típico usa área e área² (ou ln), e quartos/vagas costumam atrapalhar.

Ferramenta de pré-dimensionamento: o resultado é auditável e rastreável, mas a decisão e a ART/RRT são do engenheiro responsável.

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